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借款合同签的抵押房屋如何保全,房子抵押给银行又被法院查封要拍卖

更新：2023-04-22 09:13 发布：小编

本文目录
1.房子抵押给银行又被法院查封要求拍卖
2.朋友借钱把房子抵押给我该怎么做
3.抵押房产可以过户吗?
4.个人房产抵押给个人借款合同

房子抵押给银行又被法院查封要求拍卖

房产证抵押给银行后黑名单，房子保全办法

（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

（二）办理转按揭。

双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

（三）买房替原业主提前还贷。

双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

若房屋本身已设定了抵押的话，此时也是允许进行买卖的。只不过，在买卖的时候可能会受到一定的限制，此时已抵押的房屋要想进行买卖的话，就只有解除房屋上面的抵押才行了，而可以解除抵押的。

朋友借钱把房子抵押给我该怎么做

朋友借钱拿房子抵押的话要怎么做才有效？贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

通过房子抵押的方式恐怕无法实现。如果他转让房产，首先需要还清银行的贷款，因此你如果确实需要他以房产抵押，应先赎楼再办理抵押登记，抵押至你的名下。否则仅仅在合同中约定抵押或约定房子归你时没有法律约束力的。你可以到当地的房地产登记中心查询房产的情况。

到房产局办理抵押登记手续。

《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

《担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

《担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

《担保法》第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

朋友借钱拿车抵押怎么才有效

让他去车管所，把车抵押在你名下就可以了。

他不还你是第一债权人，有钱处理车辆的！

朋友借钱不还，以房子做抵押，我要怎么拿到房子

贷款办理条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

借钱用房子抵押如何办理才有效

要到房管局去做抵押登记，一般来讲不需要公证。

私人`用车做抵押借钱合同要怎么做？法律才有效``急`

签署协议后到所在地车管所办理抵押登记。动产的抵押有一定风险。

朋友用房子抵押向我借钱

这个老实说不建议你借这款

首先应该建议他向银行抵押贷款，就是用该房向银行抵押商业贷款

其次他房子值12万我不知道你怎么知道的？？？这个还是应该委托评估公司进行专业评估，价格不贵，几百元。

如果价格和8万相差不大，你还不如建议他把房子卖了，或者你觉得能买也可以卖给你。

不知道他和你协议是多长时间还清??这点很重要，要知道不论是公证还是房产证挂失都是有时间限制的，比如委托公证的有效期是？年，房产证挂失的话半年就可以办新产权证。所以你要把这些弄清楚。

如果公证的话你要去当地房管局查询他们认可的是哪家公证处。公证费用倒是不高就200元吧。

其他为了保险的话，你首先应该和他一起去房管局查档，看他的房子目前有没有抵押或者查封什么的，在产权正常的情况下你们可以申请冻结产权，这个要双方办理公证后才行，具体的你最好还是去当地房管局询问清楚。

这个问题好解决。我给你说两个办法你可以根据具体情况办理。1、如果，你朋友借你钱用的时间短的话（也就是三个月）。依据新《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

(三)房屋所有权转让、抵押。你可以办理预告登记。需要的资料是(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)当事人关于预告登记的约定；等到房屋登记机构办理预告登记，这样你朋友就不可以卖和再抵押了。不过，有效时间是三个月。费用80元/件；2、你和你朋友到公证处先办理民间借款公证（房价的千分之三，我们这里的价），然后在到房屋登记机构办理他项权利登记，费用160元/件和保管房产证费30元/年（各地不一样）。我的建议是你按我说的第2个办法处理，保险一点。

朋友借钱不还,以房子做抵押,我要怎么拿到房子?????急!急!急!急!急!急!急!急!急!

P~银行是傻子啊?你给他4W就把房产证给你?

看他是贷了多少钱

他没子女或者亲人的吗?

叫他们还,不然就是让他们把在银行的贷款还了然后把房子过户给你，

不同意的话就去起诉

抵押房产可以过户吗?

一、抵押房产是否可以进行保全

1、抵押房产可以进行保全：依据我国相关法律的规定，已经抵押的房屋是可以保全的，而在采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人、留置权人有优先受偿权。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

二、房屋抵押流程有哪些

房屋抵押流程有：

1、提交所需证件。如房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证，借款人身份证，户口簿等；

2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；

3、签署抵押借款合同。借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；

4、公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证；

5、办理房屋抵押权证；

6、借贷、放款。在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。

个人房产抵押给个人借款合同

但抵押房屋属期房，未办理所有权证和他项权证，只进行了抵押权预告登记。此外，借款合同还约定开发商为办理他项权证前产生的借款人债务提供阶段性保证担保。贷款逾期后，借款人又与第三人发生了债务纠纷，该第三人对该房产申请了诉讼保全。此时，银行要求保证人承担还款义务，保证人表示愿意还款，但提出其以第三人名义还款后，银行将债权转移给保证人，抵押权随之转移，以提升保证人对房屋的受偿顺位和效果。针对本案，银行方有三点疑虑：如果主债权转移，抵押权是否无需登记即可发生变更效力？主债权转移后，抵押权转移生效的时间如何确定？预告登记的抵押权转移能否对抗申请保全的第三人？杨长海（农行法律专家组成员）这一问题主要涉及不动产抵押债权转让所产生的银行效力问题。需要根据相关法律和诉讼实务进行分析：一是抵押权是为了担保主债权的顺利实现而设立的，如果主债权转移的，抵押权是否无需登记即可发生变更效力？对该问题，学者们存在不同的观点。部分学者认为应重新办理抵押登记，依据《物权法》：抵押权与债权一并让与时，抵押权，须经登记，始生让与的效力；抵押权已办毕转移登记，但债权的转移不具备转移的生效要件的，受让人仍不能实行其抵押权。这一理论依据是物权变动公示公信原则，抵押权是物权，必须登记公示后方发生变更法律效力。但在《城市房地产抵押管理办法》中规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人”。据此观点，抵押权随主债权一并转让而未登记，该抵押权不消灭。只是主债权的受让人若想实现其抵押权，须以进行变更登记为前提。大部分学者认为，主债权与抵押权之间是主从关系。按民法理论基本原则，从“当然随主权利”转让，这种性质类似或等同于“法定”的转让。《物权法》第192条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》也规定：金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，此转让有效，无须重新进行登记。二是主债权转移后，抵押权转移生效时间如何确定？法律对此未作明确规定，但正如前述，主债权转让则抵押权一并转让，无须办理变更手续。受让人受让主债权后，即取得原主债权人的法律地位，理应承继原主债权人包括抵押权项下的全部法律权利义务，受让人受抵押权保护的时间应与原主债权人受保护的时间一致，自其初始登记之日起算，否则，与物权法“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定相悖。三是预告登记的抵押权转移能否对抗申请保全的第三人？在解答这个问题以前，我们首先应理清办理抵押权预告登记的房屋能否查封？所谓预告登记，是为保全一项旨在发生不动产物权变动的请求权能够优先实现而进行的登记，是一种请求权。根据我国民诉法的规定，“权利”也是可以作为被查封的对象。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条规定：被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院也可以进行预查封，土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。也就是说，办理了预告登记的财产是可以查封的。根据上述分析，在我国司法实践中，许多法院处理不动产抵押担保的债权转让诉讼案件时，通常认定债权受让人即使未办理不动产抵押权转让登记手续，也在其受让主债权的同时，自然取得了担保该债权的不动产抵押权。这种观点被认为是正确的，与物权法等法律规定精神相一致。但由于在理论上存在一定的争议，基于谨慎原则考虑，银行尽可能及时办理抵押权变更登记，减少对方提出抗辩的空间。办理抵押权预告登记的房屋被查封后，根据《若干问题的解释》第55条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。虽然预告登记的抵押权与正式登记的抵押权有所区别，但本质上是一致的，查封不能影响抵押权的效力。当然也不能影响抵押权人对抵押权的转移处置。

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