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如何区分小产权房类型,如何看房子是大产权还是小产权

更新：2023-04-27 10:56 发布：小编

本文目录
1.如何看房子是大产权还是小产权
2.如何辨别小产权房和大产权房
3.什么叫小产权房如何识别小产权房呢
4.大产权房子70年后归谁

如何看房子是大产权还是小产权

如何正确区分你的房子是大产权还是小产权大产权房与小产权房的区别

大产权房具有以下特点：

1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售物件是不特定群体。

2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。

3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。

小产权房的特点：

1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。

2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。

3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。

如何区分公寓是小产权还是大产权

小产权房是不受国家许可的，那么国家不会颁发国有土地使用许可证，以及给购房合同备案，通过这两个途径应该可以进行明确。可以检视房产证，如果不放心或认为房产证可能造假，可以去房管局之类的房屋买卖主管机关进行查询。

天阳小区的房子是大产权还是小产权啊

这个判断的最好的办法就是直接去你们当地的房管局咨询下工作人员就清楚了，他们是最权威的，也是最专业的！凡是大产权在房管局都是有备案的！这个错不了！

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邛崃蓝河郡的房子是大产权还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支援银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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邯郸马头的房子是大产权还是小产权

如果是集体（村上的）土地那就是小产权，如果是国有或者国有卖给个人或开发公司的应该是大产权。答案只供参考。不承担法律责任。

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小产权房是指由乡镇 *** 而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

天鹅湖的房子是大产权还是小产权

这个建议你可以咨询下你们当地的房管局的工作人员！凡是大产权的小区在房管局都是有备案的！这个错不了！

格尔木3405的房子是大产权还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支援银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

张掖丹马小区得房子是大产权还是小产权？

一般情况下，开发商开发的房地产专案竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测资料确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要稽核该专案是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部稽核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日核心准登记，并颁发房屋权属证书；登出登记应当在受理登记后的15日核心准登出，并登出房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

是大产权，还是小产权

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的

如何辨别小产权房和大产权房

法律主观：

从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》，这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。

法律客观：

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。