二手房户口不迁怎么办,二手房房主户口未迁出怎么办
发布:小编
本文目录
二手房房主户口未迁出怎么办
法律主观:
若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。
法律客观:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买的二手房前房东不迁户怎么办理
法律分析:如果购房者选择了二手房,遇到原房主没有将户口迁走的情况,户口不能迁入,这种情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。在实践中,因户口问题导致的违约一般有两种情况:第一种,房屋内存在卖方的户口,卖方出于自身原因考虑故意不及时迁出,导致出现合同逾期,这种情况卖方主观上的恶意的,其过错程度比较高,应当承担的违约损害赔偿数额也就相应的高一些;第二种,房屋内卖方的户口已经及时迁出,其后发现房屋内还存在卖方上一任业主的户口,卖方对此也不知情,这种情况卖方的过错程度比较低,法院在判决时也会酌情降低其承担违约损害赔偿的数额,但并不是说出现这种情况的违约是由于“非出卖人自身原因”导致的,卖方是不能以此为由主张免责的。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
购二手房原房主不迁户口怎么办
若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:\x0d\x0a1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。\x0d\x0a2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。\x0d\x0a3、根据合同提出违约金补偿。\x0d\x0a\x0d\x0a卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。\x0d\x0a因此为了避免类似纠纷出现,可以从以下几点做好预防:\x0d\x0a1、户籍核查\x0d\x0a在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走。\x0d\x0a2、明确户口迁出时间和违约责任\x0d\x0a核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。\x0d\x0a3、户口迁不出则解约\x0d\x0a对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
买二手房原户主不迁出怎么办
二手房原户主不迁,现房主可以带上该房屋产权房本,带上户口本,直接去当地派出所申请。此外,新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由,要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金,则该约定合法有效,能得到法院的支持。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在实践生活中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因卖房不迁户口。无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这个卖房不迁户口的问题,购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时,公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
以上就是关于二手房户口不迁怎么办,二手房房主户口未迁出怎么办的全部内容,以及二手房户口不迁怎么办的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明:本文来自用户投稿,不代表【推酷网】立场,本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系(邮箱:350149276@qq.com)我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。
大家都在看
-
红花苗长什么样子,红花的特征有哪些
综合百科红花苗长什么样子红花头状花序多数,在茎枝顶端排成伞房花序,为苞叶所围绕,苞片椭圆形或卵状披针形,包括顶端针刺长来2.5-3厘米,边缘有针刺,针刺长1-3毫米,或无针刺,顶端渐长,有篦齿状针刺,针刺长2毫米。总苞卵形,直径2.5厘米,总苞片4层,外层竖琴状,中部或下部有收溢,收缢以
-
去采风是什么意思,采风什么意思
综合百科本文目录1.采风什么意思?2.画画出去采风是什么意思3.什么叫采风和写生4.采风是什么意思采风什么意思?采风”的本意是收集民间各种文学素材,来自于“诗经”中的“国风”中的“风”字。在古代,采风主要是指采集民歌。解放后,人们所说的采风,则又限于指采信民间的门头创作,包括神话、传说、
-
刑法修正案九的变化有哪些
综合百科刑法修正案九的变化有哪些2015年8月29日,第十二届全国人大常委会十六次会议表决通过刑法修正案(九),自2015年11月1日起开始施行。刑法修正案九的变化主要是以下几点:1、减少适用死刑罪名2、严惩恐怖主义犯罪3、加强对妇女儿童的保护4、维护信息网络安全5、更严厉惩治贪腐6、更
-
招联金融会自动解冻,招联金融会自动解冻日期
综合百科本文目录1.招联金融会自动解冻日期2.招联金融还不上会有什么后果3.招联被冻结了是不是就废了4.招联金融资金被冻结之后会在解开嘛招联金融会自动解冻日期招联金融是否会自动解冻要看招联金融是因为什么原因被冻结的,不同的冻结原因解冻时间不同。根据招联金融官方的说法,账户出现逾期未还款或
-
信用卡可以分期还款,信用卡还款能分期还款吗
综合百科信用卡可以分期还款吗?信用卡可以分期付款,信用卡分期后可以通过手机银行、第三方支付平台、ATM机、绑定银行卡自动还款、柜台上还款。1、手机银行,现在各大银行都有自己的手机APP,下载后登录账号即可还信用卡。2、第三方支付平台,如支付宝、微信,这些软件上都有信用卡还款功能,绑定银行
-
蛋挞液250克牛奶几个鸡蛋,蛋挞液放几个鸡蛋
综合百科本文目录1.蛋挞液放几个鸡蛋2.蛋挞液简单配方无奶油3.250ml牛奶放几个蛋做蛋挞液4.蛋挞液250克牛奶几个鸡蛋黄蛋挞液放几个鸡蛋蛋挞液2个鸡蛋放250毫升牛奶。烤箱上下温度调为200,烤25分钟,可以根据自己家的烤箱调整时间。烤制蛋挞表面有点焦点就可以开吃。如果喜欢吃水果口
-
莲子如何养殖,茄子的种植方法和管理技术
综合百科莲子如何养殖莲子可以通过浸泡养殖。一、处理种子。将凹点的一端用老虎钳小心夹破,或者是在水泥地上磨破也可以。不管哪种方法,要小心不要伤到里面的仁。二、浸泡种子。处理好之后要将种子放入水中浸泡,浸泡时间大概3-7天就会发芽,这期间每天都要换两次水,可以早晚各一次。三、准备盆土。浸泡大
-
六年级阅读题答题技巧,小学语文阅读理解的答题技巧和方法
综合百科六年级阅读题答题技巧1、一定要通读全文,遇到不认识的字及时查字典,让学生了解整篇文章写的是什么内容。2、将文章内容分类,例如是生活类文章、自然科学类文章、艺术类文章等等。了解文章内容后,注意把握文章的中心思想,能够反映文章中心思想的语句通常出现在文章的第一段话或者是最后一段话。小
-
雅霜涂抹后一定要洗,雅霜用了以后要洗脸
综合百科本文目录1.雅霜用了以后要洗脸吗2.雅霜涂抹后一定要洗吗3.雅霜雪花膏抹上有哑光的效果吗4.雅霜是摸脸的还是洗脸的好雅霜用了以后要洗脸吗雅霜,就是那白色瓷罐绿色盖子的?是面霜啊,不用洗,不过雅霜味道有点……重,挺受不了的味道,呵呵。雅霜涂抹后一定要洗吗指导意见:建议去正规的店面去
-
x27如何升降摄像头,x27升降摄像头怎么设置的
综合百科x27如何升降摄像头vivoX27的升降摄像头是自动打开和关闭的,只需打开自拍或者是需要前置摄像头验证,摄像头即会自动打开,无需设置;由于防止在跌落或者碰撞中损坏摄像头,除了对结构进行加固外,vivo还通过加速度传感器感应,在跌落时及时收回摄像头。vivoX27搭载了高通骁龙71
-
农民工离婚孩子抚养费是多少,河南农村离婚孩子的抚养费标准是多少
综合百科本文目录1.河南农村离婚孩子的抚养费标准是多少2.农村离婚小孩抚养费标准3.农民工孩子的抚养费一般每年多少钱4.农村离婚孩子抚养费一月多少钱?河南农村离婚孩子的抚养费标准是多少农村 离婚 孩子的 抚养费标准 是多少钱 父母离婚时,离婚孩子的抚养费标准需要考虑什么因素呢?一般而言主
-
家庭成分怎么样填写,家庭出身和本人成分怎么填写
综合百科家庭成分怎么样填写家庭成分是指本人取得独立经济地位或参加工作时家庭阶级成份。不论出身劳动人民家庭还是出身剥削阶级家庭的军人、干部、职工的子女,凡是随父母生活长大的,他们的家庭出身应按其父母职业来定,如干部、军人、工人等。凡是靠祖辈或亲戚朋友的经济收入抚养长大的,他们的家庭出身则应