预售房逾期交房是违约，疫情逾期交房属于违约吗

预售房逾期交房是违约吗？

算违约，开发商应当支付违约金。

【法律依据】

《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

疫情逾期交房属于违约吗

法律分析：逾期交房属于违约的。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《房屋买卖合同司法解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房算不算合同违约责任

法律主观：

?开发商延期交房会要给违约金，产权证延期给付也要给付违约金，二者之间有影响吗？接下来有关延期交房违约金与产权证延期违约金之间有影响关系吗的内容由 小编为您介绍，欢迎您的阅读！ 延期交房违约金并不影响产权证延期违约金过了开发商承诺交房的时间足有大半年，业主才接到房屋交接的通知。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除 买房 合同，却诉诸 法院 要求追究开发商的违约责任。今天， 上海 市第一中级人民法院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。 2006年4月21日，王女士与上海某房地产开发 公司 签订了一份《上海市 商品房预售 合同》，约定王女士向购买位于上海市 太原 路某弄某号总价510万元的 商品房 。按照合同约定，某房产公司应当于2007年6月30日前交房，如未在合同约定的时间内交付该房屋应当承担违约责任。合同另外还约定，房产公司应该于2007年12月31日前取得房屋的大产证，如到时不能取得大产证，王女士有权单方面解除本合同。合同签订后，王女士按照合同约定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房产公司才取得大产证，次日王女士才接到公司的交房通知。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。故诉至法院要求房产公司支付造成自己逾期办理小产证的违约金。 一审法院判决支持了王女士的诉讼请求。 房产公司因为之前已经向王女士支付了实物交房迟延的违约金，感到既然现在王女士享受到了房价上涨的收益，并没有什么损失，不愿再承担迟延办理产权登记的违约责任，提起了上诉。 一中院审理后认为，迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延交房和迟延办证的违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。同时，违约责任的承担并不以存在损失为前提，遂作出维持原判的二审判决。 法官判后释疑： 解除权与债权请求权属于两个不同性质的权利，解除权并非违约责任的承担方式，其目的在于避免损失的进一步扩大，而并非在于补偿因违约所致的损失，其本身无法达到补偿损失的目的，因此，放弃约定的解除权也并不意味放弃追究违约责任。正因如此，本案中小业主虽然已经因为开发商的逾期实物交房而拿到了违约金，逾期办理产权登记违约金的诉请仍然能够得到支持。 阅读： 防盗窗对楼上业主构成影响,有权要求拆除吗 交房房屋规格与合同不符业主如何维权 购买 期房 之后开发商却延期交房我们应该如何维权

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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